/

Недвижимость в Челябинске. Итоги 2010 года.

Итог 2010 года, на рынке недвижимости, можно кратко охарактеризовать – стабилизация.

Среди положительных тенденций прошлого года можно отметить два фактора: Увеличение спроса на рынке жилья и восстановление ипотеки к докризисному уровню. Средняя стоимость кв. метра (некий показатель средней температуры по больнице) не опускалась ниже отметки 33 тысячи рублей. Однако если сравнить данные по продажам недвижимости с данными трёхлетней давности, то выигрыш последних данных будет очевиден. Это связано с низкой платёжеспособностью населения.

По данным Analiz ChelReal на рынок недвижимости в Челябинске понемногу «просыпается от спячки». Так в 2010 году происходил незначительный прирост на рынке новостроек, «вторичка» в этот же период была стабильна. В 2009 году как новостройки так и «вторичное» жильё подешевели приблизительно на четверть, минимум был достигнут осенью 2009г., а затем начался рост. В итоге средняя стоимость кв. метра на «первичке» в целом по городу за год увеличилась на 12,32% (с 32,144 тыс.рублей в начале года до 36,106 тыс.рублей в конце года). Районы «чемпионы» по росту цен на недвижимость в Челябинске – вся центральная части города а также в Тракторозаводской район. Напротив на ЧМЗ был замечен некоторый спад причем вместе со снижением цены в этом районе значительно сократилось и количество предложений в новостройках.

Благодаря проводимым госпрограммам реализуемых как на федеральном уровне, так и на региональном (использование материнских сертификатов для взносов по погашению ипотечных кредитов и военная ипотека) ситуация на рвнке недвижимости в Челябинске к концу 2010 года полностью стабилизировалась. В тоже время не исключатся что в ближайшее время на рынок жилья могут вернуться и спекулятивные деньги которые последние пару лет на депозитах. Как отмечает Игорь Чернядьев - директор центра недвижимости «Форум» именно они спровоцируют резкий спрос на типовые серийные квартиры. В докризисные годы именно за счет таких инвестиций создавался ажиотаж на рынке жилья. Так в 2006 - 2007 годах каждая третья квартира покупалась для последующей перепродажи Сейчас когда проценты по депозитам снизились с 14 16 до 8 10 процентов, а цены в новостройках выросли люди вновь понесли деньги строителям. Эта тенденция начала прослеживаться в середине прошлого года и будет нарастать в 2011.

На сегодняшний день каждая пятая сделка заключается с клиентами которые не нуждаются в расширении своих жилищных условий, кроме того увеличилось и количество банков участвующих в программах по кредитованию клиентов для покупки жилья на первичном рынке субсидируемых правительством. Все эксперты сошлись во мнении, что недвижимость в Челябинске претерпела качественные изменения. Эти изменения вызваны спросом покупателя, который стал более требователен и разборчив в вопросах качества строительства и комфортности жилья, так как старается приобрести квартиру не на год или два, а в долговременное пользование.

Обзор «Недвижимость в Челябинске. Итоги 2010 года».